Ejendomme op til en fjerdedel mindre værd
12. mar. 2010 09.44 Så er SKAT klar med de nyeste ejendomsvurderinger. Som ventet er der kraftige fald.
De nye tal viser ifølge en pressemeddelelse fra SKAT, at ejendomsvurderingerne for 2009 er faldet i forhold til 2007. Ejendomsværdien for enfamilieshuse og sommerhuse er gennemsnitligt faldet med 15 procent, mens det største fald er for ejerlejligheder, hvor ejendomsværdien gennemsnitligt er faldet med 24 procent på landsplan.
Størst fald i Nordsjælland
- Faldet i ejendomsvurderingen for den enkelte ejendom kan sagtens afvige en del fra gennemsnitstallene, og den kan både være lavere og højere end gennemsnittet. Det skyldes, at vurderingen kan være påvirket af helt lokale forhold og ikke kun af det generelle prisfald, der har været på boligmarkedet. For eksempel er ejendomme i Nordsjælland gennemsnitlig faldet med 32 procent, men en villa i Hørsholm godt kan være faldet mere, hvis den for eksempel ligger ud til en stærkt trafikeret vej, siger skattedirektør Jens Perch Nielsen.
Hvis grundværdien er faldet mindre end ejendomsværdien, skyldes det i mange tilfælde, at vurderingen af grunden er justeret, så den nu svarer bedre til handelsværdien, end den gjorde tidligere.
Ejere kan klage over ejendomsvurderingen, hvis den ikke svarer til ejendommens handelsværdi per 1. oktober 2009. Klagen skal være skriftlig og begrundet og sendes til SKAT senest den 1. juli 2010.
Mange klager
- Vi får desværre mange klager, hvor ejeren ikke har givet en begrundelse for, hvorfor ejendomsvurderingen bør ændres. Det forsinker behandlingen af klagerne, da vi ikke kan tage stilling til en klage, før vi kender ejerens argumenter for, at vurderingen er forkert. Vi vil derfor rigtig gerne have, at klagerne skriver, hvad de er uenige i, for eksempel om huset er dårligt vedligeholdt, om der mangler nyt køkken, eller hvad det er, der gør huset mindre værd end det, SKAT har vurderet det til, siger Jens Perch Nielsen.
Som hovedregel har de nye vurderinger ingen betydning for det, man betaler i skat. Det skyldes skattestoppet. Vurderingen kan dog få betydning, hvis man sælger ejendommen, eller hvis man ønsker at overdrage den til et familiemedlem.
Ligger på Tast-selv
Ejere af parcelhuse, rækkehuse, sommerhuse og ejerlejligheder kan se deres ejendomsvurdering for 2009 på årsopgørelsen på TastSelv via Skat.dk. Boligejere, der har bedt om at få årsopgørelsen på papir, modtager ejendomsvurderingen sammen med årsopgørelsen i marts eller april.
Den 15. april bliver ejendomsvurderingerne offentliggjort på SKATs hjemmeside.