Prut om prisen ved boligkøb
Kend prisniveauet
Sæt dig grundigt ind prisniveauet for området - brug boligsiden.dk. Du kan også søge på gennemførte handler på www.tingbladet.dk. På siden kan du skrive vejnavnet eller matrikelnummeret i søgefeltet. Mange gange er prisen ikke anført, men så kan den oplyses telefonisk fra Tinglysningskontoret. Nogle mæglere sætter også generelt priserne for højt, mens andre ikke gør det. Hvis der er stærk efterspørgsel - så er det meget svært at presse prisen ned. Nogle gange kan prisen oven i købet blive presset op af en budrunde. Hvis prisen er rigtig, og der er stærk efterspørgsel, kan det være en rigtig dum ide at prøve at prutte om prisen. Så skal man bare skrive under hurtigt!
Hvis du prutter for meget
Hvis du absolut skal have et prisnedslag, risikerer du aldrig at få købt dit drømmehus, fordi det bliver solgt for næsen af dig. I de større byer i Danmark hvor priserne på lejligheder og huse stiger kraftigt, risikerer du, at din boligjagt kommer til at strække sig over flere år, og du risikerer, at huspriserne stiger imens.
Ejendomsmægleren lurer dig af
Prisforhandlingen foregår groft sagt på to planer. Det generelle og det mere konkrete plan. På det generelle plan handler det om, at ejendommen bare er for dyr, mens der på det konkrete plan er mere håndfaste argumenter for prisnedslaget. Prisforhandlingen foregår med ejendomsmægleren, og det er mæglerens opgave at beskytte sælger mod pression. Ejendomsmæglere er dygtige til at vurdere, hvor interesseret du er i huset, han vil derfor vurdere, om du er villig til at betale prisen. Pas derfor meget på med at virke begejstret for boligen, når du bliver vist rundt. Helst skal ejendomsmægleren have fornemmelsen af, at han er pine nød til at foreslå sælgeren, at de sænker prisen.
Tilstandsrapporten - meget vigtig
På det konkrete plan kan du finde argumenter for et nedslag i prisen. Hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport, vil rapportens bemærkninger om fejl og skader være argumenter for et nedslag i prisen eller for at sælger skal betale for en udbedring. At et badeværelse eller køkken er nedslidt og kraftigt trænger til modernisering, vil en tilstandsrapport ikke nævne, men det er også brugbare argumenter for at få nedslag i prisen under forhandlingen. Nogle købere spiller også på deres egen økonomi og fortæller, at de forfærdeligt gerne vil købe huset, men de har ikke råd til at betale mere. Der findes mange muligheder.
Husk at skabe en god atmosfære med ejendomsmægleren. Ved alle typer handler er det lettere at forhandle, hvis der er en god kemi mellem køber og sælger. Men ejendomsmægleren siger altid, at der er en køber, som står på spring for at købe huset, og det er måske ikke altid rigtigt.
Hvor stort nedslag kan man få?
Det kommer an på, hvor stor efterspørgslen er efter boliger i området, og hvor høj prisen er i forhold til andre boliger i samme klasse. Det har også stor betydning, hvor travlt sælgeren har med at komme af med sin bolig. Hvis du via boligsiden.dk eller andre måder kan har fundet ud af, at huset har været til salg i lang tid, tyder noget på, at du kan presse prisen ned.
Nettet er guld værd - når du vil handle prisen ned
På boligsiden.dk har flertallet af de danske ejendomsmæglere sat deres huse og lejligheder til salg. Her kan du let se, hvor meget huse og lejligheder i de forskellige prisklasser koster, i det område du søger bolig. For eksempel er det er et godt argument i en prisforhandling, at andre huse i samme stand og størrelse er billigere. Hvis du vil se om ejendomsmæglerne i området generelt stikker højere priser ud, end de får for husene, kan du også kontrollere det via nettet. Brug igen tingbladet.dk, hvor alle bolighandler bliver offentliggjort. Du skal blot huske at skrive ned, hvad boligen kostede ifølge boligannoncen.
Liggetid - Hvornår skal man slå til?
"Liggetid". Bag dette kedelige ord skjuler der sig endnu et redskab til dig, der vil spare penge på hushandlen. Liggetid er antallet af dage, som boligerne er til salg før de bliver solgt. Hvis liggetiden stiger, er det tegn på, at ejedomsmæglerne har sværere ved at få solgt boligerne. Nogle sælgere vil derfor være villige til at gå ned i pris, fordi de ikke har tid til at vente.
Du kan læsere mere om bolighandler og få gode råd på boligadvokat Finn Träffs hjemmeside. Her kan du også også gratis stille spørgsmål om bolighandler.