Balladen om flexlånene
P1 Business 18. december 2008 kl. 13:03
på
P1
Boliglån med en variable rente, de såkaldte flexlån har indtil nu været en god forretning for husejerne. Men den økonomiske krises indtog i efteråret fik flere realkreditinstitutter til at råde deres kunder til at fastlåse renten inden refinacieringen i første halvdel af december. Og det råd viste sig at være fejlagtigt.
For de mange af de 15 procent, der fastlåste renten dengang, har i dag en højere rente, end de 5,2 procent som blev renten for det et-årige F1 flexlån.
Fastlås renten
Derfor er der i dag kritik af blandt andet Nykredit, der sendte breve og ringede til deres flexlånskunder men beskeden om at man rådede til fastlåsning, "på grund af finanskrisen som skaber usikkerhed om renteudviklingen".
- Der var ingen som på det tidspunkt i begyndelsen af oktober kunne forudsige hvordan renten ville lande i december, siger professor Bjarne Astrup Jensen fra Handelshøjskolen CBS.
Nemt at være bagklog
Henrik Hjortshøj, som er vicedirektør i Nykredit, fortryder ikke rådet.
- Vi har anbefalet vores kunder at snakke med os om tingene, og der er jo i sidste ende deres egen afgørelse. Jeg kunne godt have ønsket mig, at akademikere og professorer på det tidspunkt havde blandet sig i debatten, for det er altid nemt at være bagklog, siger Henrik Hjortshøj.
Flexlånets sande natur
Al postyret omkring fastlåsning af renten viser ifølge den uahængige rådgiver Poul Stubkjær, fra firmaet Realråd, blot den latente risiko som er indbygget i selve flex-lånskonstruktionen.
- Den risiko som boligejerene har negligeret fordi de har været pakket ind i næsten konstante rentefald har først vist stig for fuld udblæsning nu, siger Poul Stubkjær.
Bjarne Astrup Jensen, Henrik Hjortshøj og Poul Stubkjær diskuterer flexlån, rådgiving og statslig hjælpepakke i P1 Business