Det danske byggeparadoks

• Hør udsendelsen:   (44:59)

Dansk byggeri er ramt af et stort klimaparadoks. Teknikken er klar til at bygge miljøvenlige huse, som kan klare sig helt uden brug af energi til opvarmning. Alligevel fortsætter vi med at renovere vores byggerier med forældet teknologi. Løsningen kan blive en ny grøn ejendomsværdiskat.

Miljørigtige huse slipper billigt

Jo mindre energi som dit hus bruger, jo mindre skal du betale i ejendomsskat. Det foreslår både det Økologiske Råd og en af statens egne eksperter i Statens Byggeforskningsinstitut. I brancheorganisationen Dansk Byggeri betegner man forslaget som både logisk og effektivt, men tvivler på, at det er politisk realistisk. Herom senere.

Et af de huse, som ville slippe billigt under en grøn ejendomsværdiskat, er netop nu ved at blive gjort klar til indflytning i Ebeltoft. Det er arkitekten Olav Langenkamp, som bygger landets første private enfamilieshus efter det såkaldte passivhus-koncept.

I Tyskland er der allerede opført 7-8000 passivhuse, som er byggerier der populært sagt "selv kan holde varmen" - takket være solens stråler og effektiv isolering.

- Her i Danmark koster det 5-10 procent ekstra at bygge et passivhus i forhold til et traditionelt eller gammeldags hus, som jeg kalder det. Men hvis du regner med de nuværende energipriser, så vil du over tredive år kunne finansiere byggeriet af to passivhuse for hvert gammeldags hus, siger Olav Langenkamp. Og det er samtidig bygeriets bedste bud på en løsning af CO2-udslippet og klimaproblemerne, tilføjer han.

Værst med eksisterende bygninger

Kravene til nybyggerier herhjemme strammes kraftigt i de kommende år - så om ti år vil alle nye huse formentlig kunne klare sig uden energi til opvarming, ligesom passivhuset i Ebeltoft.

Men værre ser det ud med renovering af de eksisterende bygninger. Her går udviklingen alt for langsomt, mener Søren Dyck Madsen, der er energi og klimamedarbejder i det økologiske råd:

- Reglerne om energiteknologi ved renoveringer er alt for slappe. Det betyder, at der i øjeblikket laves masser af ombygninger, som allerede er forældede. Der vil sikkert gå 20-30 år, før de pågældende huse igen bygges om, så der er virkelig tale om en mulig energigevinst, som er gået tabt.

Udover at stramme reglerne, så burde politikerne også indføre en ny grøn ejendomsværdiskat, foreslår Søren Dyck-Madsen:

- Ligesom vi kender det med den grønne ejerafgift hos bilerne, så burde huse med lavt energiforbrug slippe billigere i ejendomsskat. Omvendt bør man betale mere i skat, hvis man ikke investerer i energibesparelser.

Effektivt redskab, men politisk urealistisk

Ideen om en grøn ejendomsskat får også tilslutning fra seniorforsker Ole Michael Jensen på Statensforskningsinstitut:

- Det er også en måde at synliggøre energiforbruget for borgerne, så man også tænker i energi og ikke bare i nye køkkener og badeværelser, når der skal bygges om. Når det har kunnet lade sig gøre med bilerne under skattestoppet, så må det også kunne lade sig gøre med husene, siger han. 

En grøn ejendomsværdiskat, der er til fordel for de huse som billedlig talt kører langt på literen. Er det en vej til at få gjort den danske bygningsmasse mere energirigtig. Ja, hos Dansk Byggeri er specialkonsulent Jonas Møller ikke i tvivl om at det vil virke:

- Det er et logisk skridt, og det vil givet være med til at bringe udviklingen i den rigtige retning. Men jeg tror ikke, at det er realistisk rent politisk. Ejendomsskatterne er et følsomt emne, og de store partier har jo forsikret vælgerne om, at der ikke kommer indgreb.

Et både logisk og effektivt redskab, som politikerne bare ikke tør bruge, lyder vurderingen altså fra Jonas Møller i Dansk Byggeri. Og meget tyder på, at han har ret. Spørger vi regeringspartiet Venstres energiordfører Lars Chr. Lilleholt, så er det ikke lige en grøn ejendomsværdiskat, der ligger forrest på redskabshylden:

- Jeg mener, vi først og fremmest skal satse på information, så borgerne bliver klar over de store fordele ved at investere i energibesparelser. Og så synes jeg, at husejerne skal bruge deres penge på at forbedre bygningerne i stedet for at betale nye skatter og afgifter, siger Lars Christian Lilleholt til Miljømagasinet.