Har du rod i BBR? Her er seks ting, du skal rette nu

Du risikerer en forkert ejendomsvurdering i år, hvis du ikke retter fejl.

I 2023 sendes mere end 1,5 millioner nye ejendomsvurderinger ud, så det er nu, du skal rette oplysninger om din bolig.

En etage, der ikke er regnet med. Et udhus, der er revet ned. Eller en brændeovn og skorsten, der for længst er kørt til skrot.

Tip os:

  • Har du arbejdet med de nye ejendomsvurderinger? Skriv til vurdering@dr.dk

Mulighederne for fejl er mange i Bygnings- og Boligregistret - det, der kaldes BBR.

Registret skal vise, hvordan din bolig er bygget og indrettet.

Men oplysninger i registret er ikke nødvendigvis til at stole på, viser en DR-rundspørge til beskikkede landinspektørfirmaer.

Og fejlene i BBR kan betyde forkert beregnet skat for boligejere, der efter planen skal have en ny ejendomsvurdering i løbet af 2023.

Det vurderer professor i informatik Jan Pries-Heje fra Roskilde Universitet.

- Hvis kvaliteten af de data, du putter ind, ikke er god, så kan en hvilken som helst beregning ikke rette op på det. Så bliver resultatet heller ikke godt, siger han.

Her kan du få overblik over seks vigtige nedslagspunkter, og hvordan du tjekker og retter fejl i BBR.

1

Hvilket år er din bolig bygget?

Selvom det er tidligere ejer, der kan have glemt at indberette ændringer, så er det i sidste ende dit ansvar som boligejer at rette fejl og mangler i BBR.

Og ifølge Vurderingsstyrelsen, som i 2023 planlægger at sende flere end 1,5 millioner vurderinger ud, er korrekte BBR-oplysninger "vigtige for retvisende ejendomsvurderinger".

Hvis du vil se, hvad der allerede står om din bolig, kan du starte med at slå den op på BBR.dk. Tryk på 'vis BBR-meddelelse', når du har søgt din bolig frem.

Hvis du allerede har opdaget fejl i BBR-oplysningerne om din ejendom, kan du rette dem ved at logge ind her.

Start med at se, om årstallet for opførelsen af din bolig og for eventuelle andre bygninger passer.

2

Er der bygget om eller til?

Når du selv har rettet noget i BBR, får din kommune besked om dine rettelser.

Men en ansat i kommunen skal først tjekke de oplysninger, du har ændret i BBR.

Det kan derfor godt tage noget tid, inden din BBR-meddelelse bliver opdateret.

Der er også ting, som vand- og afløbsforhold, som du ikke kan rette via hjemmesiden.

Her skal du i stedet kontakte kommunen. Det kan du gøre her.

Hvis der er sket en væsentlig om- eller tilbygning af din bolig, skal årstal for seneste ændringer også skrives i BBR.

Kender du ikke året for om- eller tilbygninger, kan du søge efter eventuelle byggesager hos din kommune via menuen her på borger.dk.

Hvis du ikke kan få adgang digitalt, kan du også besøge det fysiske byggearkiv i din kommune.

3

Hvilke slags arealer har du?

Arealer som bolig, kælder og carport tæller ikke for det samme i skattevæsnets vurdering af din bolig.

Fejl i arealer og antallet af kvadratmeter kan derfor have stor betydning. Det er derfor vigtigt, at du retter eventuelle fejl.

Men opmåling af forkerte kvadratmeter og de forskellige typer af arealer er også en ret teknisk opgave, som kan kræve hjælp udefra.

Du kan dog starte med at se på, om bygninger og etager er kategoriseret korrekt i BBR.

Brug BBR's egen arealvejledning her til at få den fulde gennemgang af, hvordan du undersøger og retter eventuelle fejl i arealer.

4

Hvad er din bolig lavet af?

Du skal også tjekke, om de materialer, der er opført i BBR, passer med de materialer, som din bolig faktisk er lavet af.

Se om ydervægge og tagmaterialer passer. BBR opgør eksempelvis, om der er risiko for, at der er det kræftfremkaldende stof asbest i tag og vægge.

Så hvis du eksempelvis tidligere har haft et gammelt tag med asbest, som nu er blevet skiftet, skal du rette det i BBR.

På samme måde gælder det dine ydervægge. Hvis dine vægge er lavet af flere forskellige slags materiale, skal du skrive den type materiale på, som er anvendt mest.

Det samme gælder for taget, hvor du skal skrive det materiale på, som dækker det meste af taget.

5

Hvilke varmekilder har du?

Det er også vigtigt, at du får styr på, om din primære kilde til at kunne holde varmen om vinteren er korrekt.

Det kan være, du har skiftet fra olie- til gasfyr. Eller fra gasfyr til varmepumpe. Det skal rettes.

Det er ikke noget, som montøren eller kommunen automatisk tager sig af.

Har du for nylig fået indlagt fjernvarme, kan det dog godt være blevet ændret.

Men det er ikke sikkert - så tjek det for en sikkerheds skyld.

Hvis du har flere varmekilder, skal du skrive den primære varmeinstallation i BBR, som du anvender mest og som giver mest varme.

Hvis du derudover eksempelvis har en brændeovn, skal ovnen også selvstændigt skrives i BBR som en supplerende varmekilde.

Har du flere forskellige supplerende varmekilder, skal du skrive den supplerende varmeinstallation på, som bidrager mest til varmen i dit hjem.

6

Hvor mange toiletter og bade har du?

På samme måde er det vigtigt, at du opgør det rigtige antal toiletter og bade i din bolig.

Toiletter er defineret som vandskyllende toiletter, mens et bad forstås som et rum forsynet med badekar eller bruser med en fast tilslutning vand og afløb i gulvet.

En brusekabine, som er sluttet til et afløb i gulvet, skal også regnes med som et badeværelse i BBR.

Der er mange flere oplysninger i BBR, som du løbende har pligt til at rette. Brug BBR-instruksen her til at blive klogere.

Ud over BBR er der også en række andre ting, du som boligejer allerede nu kan undersøge, hvis du vil undgå en forkert ejendomsvurdering.

Se eksempelvis her, om du har en skatterabat på din grund eller bolig. Flere boligejere oplever nemlig, at skattevæsnet ikke automatisk tager rabatterne med ind i det nye system.

Skattevæsnet har valgt at lade det være dit ansvar selv at råbe op om det, men giver dig samtidig kun fire uger til at komme med indvendinger, inden din nye vurdering lander.

I guiden her kan du læse mere om alle de ting, du allerede nu kan gøre for at forberede dig på din nye ejendomsvurdering.

Her kan du få en hurtig overflyvning på, hvad de nye ejendomsvurderinger kan komme til at betyde for dig: